住房市场分析

< 从2021年的狂热到2024年的冰冻，买家和卖家都在猜测下一步会发生什么。 幸运的是，2025年可以被视为重新调整的一年，在这一年里，买房和卖房终于开始感觉更加平衡。

中位数销售价格

2020-2025年，橙县房屋的中位数销售价格增长了59%。  这一增长主要集中在COVID-19大流行期间的极低利率时期，当时房屋价格的年增长率达到了惊人的14%。当抵押贷款利率从 2022 年 10 月开始超过 7% 时，房价的增长开始降温。2025 年是迄今为止十年中房价增长最慢的一年，增幅仅为 1.2%。房价增长趋于稳定是帮助此前令人眼花缭乱的市场恢复平衡的一个因素。

售出房屋数量

在 COVID-19 大流行的核心时期，橙县的房地产市场也更加活跃。2021 年是销售量最高的一年，共售出 2,166 套住房。但受利率上升等多种因素影响，这一指标在2024年跌至谷底，售出的房屋总数下降了39%，为1325套。

抵押贷款利率从 2022 年 3 月的 3.76% 上升到 2023 年 10 月的 7.79%，这对房地产市场产生了巨大的影响。许多购房者在购买新房时被拒之门外，而许多卖房者则坐在一旁，不愿放弃他们在大流行病期间获得的低利率。[房地美提供的抵押贷款利率数据和 Zillow 抵押贷款计算器提供的付款数据]

库存水平和售房时间说明了另一个问题。在COVID-19大流行期间，大量购房者涌入，导致库存量下降，到2022年，库存量几乎只有2019年的一半。同样，房屋的签约时间也从 2019 年的市场中位数 17 天减少到 2022 年的市场中位数 6 天。

随着抵押贷款利率在2022年和2023年上升，买家和卖家都退缩了--这是市场条件不利的一个明显迹象。然而，卖房者开始比买房者更快地重返市场。到2025年，房屋从挂牌到签约的中位天数为16天--这对于有兴趣的买家来说，有足够的时间收集信息并对所购房屋充满信心，但对于卖家来说，这仍然是一个相当整洁的周转时间。

成交数据、活跃库存和签约天数中位数均显示出从低点反弹的迹象，但尚未攀升至大流行前的水平。如果您正在考虑以买方或卖方的身份进入房地产市场，那么在这样一个平衡的市场中，您的购房体验将主要由定价决定；定价低于其价值的房屋可能仍然会因价格波动过快而导致买方在出价前无法预约多次看房，而定价高于其价值的房屋可能会在市场上滞留较长时间，从而导致降价，给卖方带来压力。这些数据支持对房地产下一步发展的乐观看法：一个平衡的市场，买家和卖家都有机会达成让双方都感到满意的交易。

史蒂文-兰贝斯是韦弗街房地产公司（Weaver Street Realty）的房地产经纪人，他将每季度为《卡尔伯里人》（The Carrborean）撰写一篇关于房地产市场的文章。  您可以发送电子邮件至steven@weaverstreetrealty.com 向他提出对未来文章的建议，或讨论房屋买卖问题。

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