透视：空置税--培养集体氛围

卡尔伯勒需要征收空置税吗？

在回答这个问题之前，我们不妨先定义一下这个术语。空置税是对选择长期空置商业零售空间的零售业主征收的一种附加财产税。其目的是为房东提供经济激励，以维持店面的使用率并改善物业。

这有什么关系呢？更多的经济活动意味着更多的税收，这使地方领导人能够资助更多的活动，使卡波罗成为一个理想的居住地。该税收将激励房东确保租金成本符合当地市场的实际情况，并鼓励物业和企业主之间建立更富有成效的关系。

这种方法的优点在于其灵活性。它不强制要求结果。业主仍然可以选择投机性持有，或者选择定价算法而不是社区活力，毕竟这是他们的财产。

如果能深思熟虑地实施，加上明确的定义、简单的管理和对善意行为的宽限期（如更换租户或改善项目），空置税将加强业主、当地企业家和市政领导之间的合作关系。

旧金山、温哥华和底特律等大城市已经采用了这一制度，但也有人认为它更适合像卡尔伯勒（以及教堂山）这样的小城镇，因为这里不仅是居住在这里的受过良好教育的多元化人群的目的地，也是更大区域的目的地。

批评者指出，这一制度没有解决根本原因--需求不足。

评论家们经常提到 "城市厄运循环"--所有权成本增加导致用于改善的资金减少，租房者减少导致成本增加。

也许最有说服力的批评意见是，它鼓励了不太理想的租户--一个小镇需要每人开多少家汽修店？然而，这一点很容易通过新的和现有的城镇法令来解决。

空置税将是卡尔伯勒的一笔财富。归根结底，这不仅关系到税收或消除凋敝，还关系到优化居民的创造性和创业精神，创造一个更有活力的社区。我们需要让小企业更容易蓬勃发展。