卡尔伯勒的住房：概述

卡尔伯勒的住房问题十分复杂，经常引起争论。人们经常围绕经济适用房、筹资策略、无家可归者问题以及房租、房价和房产税上涨带来的压力展开讨论。本文介绍了我们小镇面临的住房挑战。在接下来的几个月里，《卡尔伯勒人》将对无家可归者、经济适用房和住房市场趋势进行更深入的探讨，以帮助读者获得更深入的了解，并找到获取更多信息的资源。

The housing market

数据要点：

• 2021-2024年，卡尔伯勒的房屋价格中位数上涨了95,000美元（涨幅为29%）。(资料来源：Triangle MLS/Allen Tate Realtors）
  • 2024 年有 148 人无家可归（这可能是一个较低的估计数字，没有考虑到那些可能睡在汽车里、未被计算在内的人。 
  • 无家可归者人数在过去十年中增加了 14%。
  • 找到永久住房的人中只有 11% 重新回到无家可归的状态，低于全国 18% 的平均水平。
• 56% 的卡尔伯勒居民租房居住。其中，49%的人房租负担沉重（每月支付的房租超过总收入的30%）（资料来源：美国社区调查）
• 在教堂山-卡尔伯勒，一套一居室公寓的月租金为1402美元，比2021年增加了310美元（资料来源：CoStar/Eller Capital）

CHCCS地区房价上涨145,000美元（上涨30%）：根据Weaver Street Realty & Auction的Steven Lambeth提供的数据，图表1显示了过去10年中市场库存的总体下降趋势，在大流行病期间库存明显降低，而最近今年待售房屋的库存有所上升。兰贝斯先生认为，这一现象很可能是由于抵押贷款利率下调和房地产市场参与者重新设定抵押贷款利率预期共同造成的。随着时间推移的待售房屋

中位销售价格是自 2023 年 6 月以来的最高点，也是历史最高点（图 2）。2022 年房贷利率开始上调，房市受到冲击，可负担性下降，许多卖家不愿放弃已获得的房贷利率。上市天数增加，因此买家现在有更多时间来审核他们可能出价购买的房产。

从住房可负担性指数图表（图表 3）中，兰贝斯先生推断说，住房可负担性指数的下降将导致房价的下降。

然而，房屋销售价格的上涨推动了整个市场房屋价值的上升，从而导致房产税的增加。

无家可归者

在奥兰治县：资料来源：Orange County Partnership to End Homeless：奥兰治县消除无家可归现象合作组织奥兰治县包括卡尔伯勒在内的许多人都有过无家可归的经历。位于主街上的宗教间社会服务理事会 (IFC) 通过多项计划提供食物和住所。例如，IFC 的 "安全户外生活运动"（Safe Outdoor Living Campaign）就是一项为无家可归者寻找指定土地的活动，他们可以在那里安全地露营或临时停车，同时努力争取稳定的住房。这项工作旨在为那些必须在户外生活的人提供短期的安全和稳定，减少未经许可的露营所带来的风险。但是，无家可归问题的持久解决方案最终在于扩大可负担住房的使用范围。"IFC总裁兼首席执行官杰基-詹克斯（Jackie Jenks）说："无家可归问题的最大症结在于住房成本。"我们没有人人都能负担得起的住房。"卡尔伯勒是一个地理位置优越、建筑密集的城镇，因此开发公共用地（如公园空间）可能是创造真正的经济适用房单元的必要让步。"无论何时，当我们看到可用的土地时，我们都应该思考：为了照顾我们的邻居，我们能用这些土地做些什么？詹克斯说。 

Affordable Housing in Carrboro 

Data points:经济适用房通常被定义为包括房租和水电费在内的费用不超过家庭收入30%的住房。当房价超过这一门槛时，居民就会被视为成本负担过重，可能难以维持稳定的住房。整个地区不断上涨的住房成本日益将低收入居民推向不稳定和无家可归的境地。根据北卡罗来纳州的法律GS 42.14.1，卡尔伯勒和北卡罗来纳州的其他地区一样，不能颁布租金管制条例。但是，该法规允许市政府对其拥有的房产进行租金管制，对由社区发展整笔拨款资助的房产制定相关法规，并签订与联邦住房房产相关的协议。国际金融公司主张保留 "自然形成的经济适用房"（NOAH），即在没有补贴的情况下仍能负担得起的旧单元。詹克斯说，当这些房产被购买并重新开发时，往往会变成市场价或豪华住宅。为了避免出现这种情况，城镇或非营利组织可以购买这些房屋，并试图控制租金水平。詹克斯建议，卡尔伯勒可以探索一项类似于查珀希尔最近设立的循环贷款基金的计划，该基金帮助非营利组织在私人开发商收购之前购买并保护经济适用房。"归根结底，这需要投资--来自城镇、来自个人、来自每个人，"詹克斯说。"联邦政府不会为我们提供帮助。我们必须照顾我们的邻居。"市长芭芭拉-福希（Barbara Foushee）在向奥兰治县经济适用房联盟（Orange County Affordable Housing Coalition）发表评论时指出，"卡尔伯勒有一个指定的收入流来支持经济适用房工作，目前我们正将财产税税率的整整2美分用于经济适用房特别收入基金"（2026年再增加半美分）。该基金可用于补贴经济适用房项目，或像 NOAH 项目那样协助房屋维修。该镇以前曾与 Pee Wee Homes 合作建造经济适用房。市长和议会成员表示，新的统一开发条例可以创造更多的经济适用房机会。一些本地建筑商正在探索创造性的方法来扩大卡尔伯勒的住房选择。West End建筑公司的达里尔-琼斯（Darryl Jones）说，小型住宅可能为经济适用房稀缺的地方带来 "一线希望"。例如，后院的附属住宅单元可以为年长的家庭成员提供住所，或者在祖父母的院子里放置一个小型住宅，而他们的子女和孙辈则居住在主屋。这样的代际安排可以加强家庭联系，使护理工作更易于管理。琼斯补充说，在工资停滞和成本高企的情况下，要想过上负担得起的生活，人们可能需要 "以更小的方式生活"，不仅要重新考虑住房面积，还要重新考虑在像卡尔伯勒这样的社区中，什么才是家。卡尔伯勒镇在其网站上提供了有关经济适用房的信息资源。您想进一步了解哪些特定的住房问题？请通过 info@thecarrborean.com告诉我们。