카보로의 주택: 간략한 개요

카보로의 주택 문제는 복잡하고 종종 논쟁의 대상이 되는 문제입니다. 저렴한 주택, 자금 조달 전략, 노숙자 문제, 임대료, 주택 가격 및 재산세 상승에 대한 압력을 중심으로 대화가 자주 이루어집니다. 이 글에서는 우리 마을의 주택 문제에 대해 소개합니다. 앞으로 몇 달 동안 더 카보러>는 노숙자, 저렴한 주택, 주택 시장 동향에 대해 자세히 살펴보고 독자들이 더 깊은 이해를 돕고 추가 정보를 얻을 수 있는 자료를 찾아볼 예정입니다.

주택 시장

데이터 포인트:

• 2021~2024년 카보로의 중간 주택 가격 $9만5천 인상 (증가율 29%). (출처: 트라이앵글 MLS/앨런 테이트 부동산 중개인)
• 145,000달러 인상(30% 인상). 

출처: 트라이앵글 MLS/앨런 테이트 부동산

위버 스트리트 리얼티 앤 옥션의 스티븐 램베스가 제공한 데이터에 따르면, 차트 1은 지난 10년간 시장 재고의 전반적인 하락 추세와 팬데믹 기간 동안 눈에 띄는 최저치를 기록한 후 올해 판매 주택이 최근 상승한 것을 보여줍니다. 램버스 씨는 이러한 현상은 모기지 금리 인하와 주택 시장 참여자들이 모기지 금리 기대치를 재설정했기 때문이라고 생각합니다.

차트 1. 시간 경과에 따른 주택 판매

중간 판매 가격은 역대 최고치였던 2023년 6월 이후 가장 높습니다(차트 2). 2022년부터 시작된 모기지 금리 인상으로 주택 시장이 타격을 받으면서 주택 구매력이 떨어졌고, 많은 셀러가 확보한 모기지 금리를 놓지 않으려 했습니다. 시장에 나와 있는 매물 일수가 증가하여 구매자는 이제 오퍼를 제출할 수 있는 매물을 조사할 시간이 더 많아졌습니다.

주택 경제성 지수 차트(차트 3)를 보면, Mr. Lambeth는 중간 판매 가격이 계속 상승하더라도 모기지 이자율이 인하되면 구매자에게 도움이 될 수 있다고 추론했습니다.

하지만 주택 판매 가격의 상승은 시장 전체의 주택 가치를 상승시켜 재산세 인상으로 이어집니다. 그리고 이 모든 것이 카보로에서의 생활비를 점점 더 감당할 수 없게 만드는 데 기여합니다.

노숙자

오렌지 카운티에서는:

• 2024년에 148명이 노숙을 경험했습니다(차에서 잠을 자거나 집계되지 않은 사람 등을 고려하지 않은 낮은 추정치일 가능성이 높습니다.).지난 10년간 노숙자는 14% 증가했습니다.
• 영구 주택을 찾은 사람들 중 11%만이 다시 노숙자로 돌아갔으며, 이는 전국 평균인 18%보다 낮은 수치입니다.

출처: 노숙자 퇴치를 위한 오렌지 카운티 파트너십

카보로를 포함한 오렌지 카운티의 많은 사람들이 노숙을 경험하고 있습니다. 메인 스트리트에 위치한 종교 간 사회 서비스 위원회(IFC)는 여러 프로그램을 통해 음식과 쉼터를 제공합니다. 예를 들어, IFC의 안전한 야외 생활 캠페인은 노숙자들이 안정적인 주거지를 찾기 위해 노력하는 동안 임시로 안전하게 야영하거나 주차할 수 있는 지정 부지를 찾는 이니셔티브입니다. 이 노력은 야외에서 생활해야 하는 사람들에게 단기적으로 안전과 안정을 제공하여 무허가 야영과 관련된 위험을 줄이는 것을 목표로 합니다.

그러나 노숙자에 대한 지속적인 해결책은 궁극적으로 저렴한 주택에 대한 접근성을 확대하는 데 있습니다. "노숙자 문제에서 가장 큰 문제는 주거 비용입니다."라고 IFC의 사장 겸 CEO인 Jackie Jenks는 말합니다. "우리는 모두에게 저렴한 주택이 없습니다."

카보로는 지리적으로 경계가 있고 밀집된 도시이기 때문에 공원 공간과 같은 공공 토지를 개발하는 것이 실제 저렴한 주택을 만들기 위해 필요한 양보일 수 있습니다.

"우리는 가용한 땅을 볼 때마다 이웃을 돌보기 위해 무엇을 할 수 있을까를 생각해야 합니다."라고 말합니다. 젠크스는 이렇게 말했습니다.

카보로의 저렴한 주택

데이터 포인트:

• 카보로 주민의 56%가 집을 임대하고 있습니다. 이 중 49%는 임대료 부담(매달 총 소득의 30% 이상을 임대료로 지불)을 안고 있습니다(출처: 미국 지역사회 조사)
• 채플힐-카보로의 침실 1개짜리 아파트 월 임대료는 1,402달러로 2021년보다 310달러 상승했습니다(출처: CoStar/Eller Capital)

저렴한 주택은 일반적으로 임대료와 공과금을 포함하여 가구 소득의 30% 이하인 주택으로 정의됩니다. 가격이 이 기준을 초과하면 거주자는 비용 부담이 큰 것으로 간주되어 안정적인 주거를 유지하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 지역 전반의 주택 비용 상승으로 인해 저소득층 주민들이 불안정하고 노숙자로 내몰리고 있습니다.

카보로는 다른 노스캐롤라이나주와 마찬가지로 노스캐롤라이나 주법 GS 42.14.1>에 따라 임대료 규제를 제정할 수 없습니다. 그러나 이 규정에 따라 시 정부는 소유 부동산의 임대료를 규제하고, 지역사회 개발 블록 보조금으로 지원되는 부동산에 대한 규정을 제정하고, 연방 주택 자산과 관련된 계약을 체결할 수 있습니다.

소득과 임대료 사이의 격차를 줄이기 위해 연방 주택 바우처는 여전히 중요한 도구이지만 가용성에 제한이 있습니다. IFC는 보조금 없이도 저렴한 가격으로 유지되는 오래된 주택인 "자연적으로 발생하는 저렴한 주택"(NOAH)을 보존하는 것을 지지합니다. 젠크스는 이러한 주택을 매입하여 재개발하면 시세나 고급 주택이 되는 경우가 많다고 말합니다. 이를 방지하기 위해 마을이나 비영리 단체가 해당 주택을 매입하여 임대료 수준을 통제할 수 있습니다.

젠크스는 카보로가 최근 채플힐의 회전 대출 기금과 유사한 프로그램을 모색할 수 있다고 제안했습니다."궁극적으로 마을, 개인, 모두의 투자가 필요할 것입니다."라고 젠크스는 말했습니다. "연방 정부가 우리를 위해 나서지는 않을 것입니다. 우리는 이웃을 돌봐야 합니다."

바바라 푸시 시장은 오렌지 카운티 저렴한 주택 연합에 보낸 의견서에서 "카보로는 저렴한 주택 노력을 지원하기 위해 지정된 수입원을 가지고 있으며 현재 저렴한 주택 특별 수입 기금을 위해 재산세율의 2센트 전액을 기부하고 있습니다(2026년에 50센트 추가)."라고 언급했습니다. 이 기금은 저렴한 주택 프로젝트에 보조금을 지급하거나 노아처럼 주택 수리를 지원하는 데 사용할 수 있습니다. 이 타운은 이전에 저렴한 주택을 건설하기 위해 Pee Wee Homes와 협력했습니다.

시장과 시의원들은 새로운 통합 개발 조례가 더 저렴한 주택 기회를 만들 수 있다고 말했습니다.

일부 지역 건설업체는 카보로의 주택 옵션을 확장하기 위한 창의적인 방법을 모색하고 있습니다. 소형 주택이나 모듈형 유닛과 같은 소규모 주거가 이 마을의 제한된 토지와 주택 비용 상승에 대한 가능한 해결책으로 떠오르고 있습니다.

웨스트 엔드 빌딩 컴퍼니의 대릴 존스는 소형 주택이 부족한 지역에서 저렴한 주택에 대한 "희미한 희망"을 제공할 수 있다고 말합니다. 이 소형 주택은 실내 면적보다 파티오나 데크 같은 야외 공간을 강조하고 유연한 생활 방식을 지원할 수 있습니다.

예를 들어, 뒷마당 부속 주택에 노인 가족이 거주하거나 자녀와 손자가 본채를 사용하는 동안 조부모의 마당에 작은 주택이 자리 잡을 수 있습니다. 이러한 세대 간 설정은 가족 유대를 강화하고 간병을 더 관리하기 쉽게 만들 수 있습니다.

Jones는 임금 정체와 높은 비용 속에서 경제적으로 생활하려면 사람들이 주택 규모뿐만 아니라 카보로와 같은 커뮤니티에서 집을 정의하는 것에 대해 다시 생각하면서 "더 작은 방식으로 살아야 할 수도 있다"고 덧붙였습니다.

카보로 타운은 웹 사이트에서 저렴한 주택에 대한 정보 자료를 제공합니다는 웹사이트에 있습니다. 어떤 특정 주택 문제에 대해 더 알고 싶으신가요? info@thecarrborean.com

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