주택 시장 분석

2020년대는 전국적으로 그랬던 것처럼 오렌지 카운티 주택 시장에서도 지금까지 롤러코스터를 탔습니다.

2021년의 열풍에서 2024년의 동결까지, 구매자와 판매자 모두 다음에 무엇이 올지 궁금해했습니다.

다행히 2025년은 주택 구매와 판매가 마침내 균형을 찾기 시작한 재조정의 해라고 생각할 수 있습니다.

이 현상을 더 잘 이해하기 위해 지난 5년간의 스냅샷을 살펴 보겠습니다.

중간 판매 가격

2020년부터 2025년까지 오렌지 카운티의 주택 중간 판매 가격은 무려 59% 상승했습니다.  이러한 상승은 코로나19 팬데믹 기간 중 초저금리 시기에 집중되어 연간 주택 가격 상승률이 무려 14%에 달했습니다.75%.2022년 10월부터 모기지 금리가 7%를 넘어서면서 주택 가격 상승세가 진정되기 시작했고, 2025년은 지금까지 10년 중 주택 가격 상승률이 가장 느린 해로 1.2%의 소폭 상승에 그쳤습니다. 이러한 가격 상승률의 안정화는 이전에 어지러웠던 시장의 균형을 회복하는 데 도움이 되는 요인 중 하나입니다.

주택 판매 대수

오렌지 카운티의 주택 시장은 코로나19 팬데믹이 한창이던 시기에도 훨씬 더 활발했습니다. 2021년은 2,166채의 주택이 판매되어 판매량이 가장 많았던 해였습니다. 그러나 금리 상승을 비롯한 여러 요인으로 인해 이 지표는 2024년 총 판매 주택 수가 39% 감소한 1,325채로 급락하며 최저치를 기록했습니다.

오렌지 카운티 단독 주택, 콘도 및 타운하우스에 대한 Doorify MLS의 데이터

2022년 3월 3.76%에서 7%로 모기지 이자율이 상승했습니다.2023년 10월까지 79%가 실제 생활에 영향을 미쳤습니다.

오렌지 카운티의 현재 주택 중간 가격인 509,750달러에 주택을 구입하는 경우, 이 기간 동안 이자율 변동만으로 매달 1,000달러 이상을 추가로 지불해야 하며, 1년 반 만에 모기지 비용이 무려 46% 증가하게 되는 셈입니다. 많은 구매자는 새 주택 구입을 포기했고, 많은 판매자는 팬데믹 기간 동안 확보한 낮은 이자율을 놓치고 싶지 않아 방관했습니다. [프레디 맥의 모기지 금리 데이터 및 Zillow 모기지 계산기의 지불 데이터]

재고 수준과 주택 판매에 걸린 시간은 이야기의 또 다른 부분을 말해줍니다. 코로나19 팬데믹 기간 동안 구매자의 홍수로 인해 재고가 감소하여 2022년에는 2019년의 거의 절반 수준으로 떨어졌습니다. 같은 맥락에서 주택 계약까지 걸리는 시간도 2019년의 평균 17일에서 2022년에는 단 6일로 단축되었습니다. 구매자는 오퍼를 제출하기 전에 주택을 조사할 시간이 거의 없었고 종종 끊임없는 입찰 전쟁에 휘말렸습니다.

2022년과 2023년에 모기지 금리가 인상되면서 구매자와 판매자 모두 한 발 물러섰고 이는 시장 상황이 좋지 않다는 분명한 신호였습니다. 그러나 주택 판매자가 주택 구매자보다 조금 더 빨리 시장에 복귀하기 시작했습니다. 주택 시장 공급이 수요보다 빠르게 증가하면서 주택을 판매하는 데 걸리는 시간이 점차 늘어났습니다. 구매자는 고려할 수 있는 주택이 많아졌고 구매 제안을 하기 전에 주택을 조사할 시간이 늘어났습니다.2025년에는 주택이 리스팅에서 계약까지 걸리는 평균 기간이 16일로, 관심 있는 구매자가 정보를 수집하고 구매에 확신을 갖기에 충분한 시간이었지만 판매자에게는 여전히 꽤 긴 시간이 소요되었습니다.

매물 마감, 활성 재고, 계약까지의 평균 일수 데이터는 모두 저점에서 반등의 시작을 보여주지만 아직 팬데믹 이전 수준까지 상승하지는 않았습니다.  오렌지 카운티 주택 시장은 2025년 말에 균형을 찾기 시작한 것으로 보입니다.주택 시장에 구매자 또는 판매자로서 진입을 고려하고 있다면 지금과 같은 균형 잡힌 시장에서의 경험은 주로 가격에 의해 결정될 것입니다. 주택 가격이 너무 낮게 책정되어 구매자가 오퍼를 작성하기 전에 여러 번의 쇼잉을 예약하기에는 여전히 너무 빨리 움직일 수 있으며, 주택 가격이 너무 높게 책정되어 시장에 오랫동안 머물러 있어 판매자에게 가격 인하와 스트레스를 초래할 수 있기 때문이죠. 이러한 데이터는 구매자와 판매자 모두가 만족할 수 있는 거래를 성사시킬 수 있는 균형 잡힌 시장이라는 다음 부동산 시장에 대한 낙관적인 전망을 뒷받침합니다.

Steven Lambeth는 위버 스트리트 리얼티의 부동산 중개인으로, 분기별 주택 시장에 관한 기사를 더 카보란에 기고할 예정입니다.steven@weaverstreetrealty.com으로 이메일을 보내 향후 기사에 대한 제안이나 주택 매매에 대한 상담을 요청할 수 있습니다.