오, 저렴한 주택. 또 그 주제입니다. 저렴한 주택은 도시에서 가장 논쟁의 여지가 많은 문제 중 하나이며, 그럴 만한 이유가 있습니다. 주택은 비싸고 일반 주택 소유자에게는 해결책이 손이 닿지 않는 것처럼 보일 때가 많습니다. 하지만 일반 주택 소유자가 추가 토지 없이도 스스로를 돕고, 이웃을 지원하고, 더 넓은 지역사회에 혜택을 줄 수 있는 방법이 있습니다: 바로 부속 주거 유닛(ADU)입니다.
"인로 스위트"라고도 불리는 ADU는 지하실이나 차고 개조 등 주 주택에 부착하거나 뒷마당에 독립된 유닛으로 세울 수 있습니다. 가족 구성원이 거주하거나 저렴한 가격에 임대할 수 있는 보조 생활 공간을 제공합니다. 대부분의 단독형 ADU는 300~1,000평방피트 사이로, 건물을 확장하거나 재개발하지 않고도 주택 공급을 확대할 수 있는 실용적인 방법을 제공합니다.
낮은 임대료, 작은 면적
그렇다면 ADU가 실제로 더 저렴한 임대료로 공급될 수 있을까요? 여러 도시에서 실시한 연구에 따르면 ADU는 다양한 가구에 저렴한 주거 옵션을 제공할 수 있는 것으로 나타났습니다. 시애틀에서 실시한 설문조사에 따르면 장기 임대 ADU의 80%가 2022년 1베드룸 중간 가격 이하의 임대료를 제시했습니다. 베이 지역 정부 연합에 따르면 베이 지역에서는 오픈 마켓 ADU의 약 절반이 중간 소득 가구에, 20~45%는 저소득 가구에 저렴한 임대료로 제공되었습니다. 장기 임대 시장에 나와 있지 않은 유닛의 경우 가족 구성원, 특히 노부모를 위한 무료 주택이 많은 것으로 보고되었습니다.
ADU는 인근 노스캐롤라이나 도시에서 주목을 받고 있습니다. 더럼에서는 최근 주택 소유주가 지역 중위 소득의 80% 이하 세입자를 위해 최대 30년 동안 경제성 요건을 갖춘 ADU를 건설하거나 업그레이드할 수 있도록 지원하는 파일럿 대출 프로그램을 시작했습니다. 롤리에서는 패스트 트랙 프로그램을 통해 사전 승인된 ADU 계획을 제공하여 주택 소유주가 이미 건축법을 충족하는 설계를 선택할 수 있도록 하여 설계 비용을 절감하고 허가 절차를 단축하고 있습니다.
지역 맞춤형 건축업자인 West End Building Company는 ADU의 접근성과 비용 효율성을 높이기 위해 노력하고 있습니다. 이 회사는 정해진 가격으로 표준화된 소형 주택 디자인 메뉴를 개발하여 설계 비용을 절감하고 시공 속도를 높이고 있습니다. 프로젝트 코디네이터 대릴 존스는 인접한 부지에 여러 개의 ADU를 지어 저렴한 주택을 제공하는 더럼 커뮤니티 토지 신탁의 소형 주택 커뮤니티를 강조했습니다. 그는 마을의 작은 개발 혁명을 꿈꾸며 비슷한 프로젝트가 카보로에도 등장할 수 있기를 희망했습니다.
앞으로 나아가기
카보로의 구역 요건을 덜 제한적으로 만들면 ADU를 지을 수 있는 주택 소유자의 수를 의미 있게 늘릴 수 있습니다. 최근 열린 시의회 실무 회의에서 위원들은 최소 부지 면적 요건을 150%에서 100%로 낮추는 방안을 논의했습니다. 간단히 말해, 주택 소유자가 자격을 갖추기 위해 더 이상 <초대형> 부지가 필요하지 않고 구역 구역의 표준 크기를 충족하는 부지만 있으면 된다는 뜻입니다. 이러한 변경만으로도 즉시 더 많은 부동산이 ADU 허가를 받을 수 있게 됩니다. 게다가 현재 카보로의 웹사이트에는 주민들이 ADU 절차를 이해하거나 탐색하는 데 도움이 되는 명확한 가이드북이 없습니다.
바레드 아울에 거주하는 오랜 카보로 주민인 데이브 스터키는 토지 소유주와 계약업체가 승인 절차를 쉽게 하고 세금 혜택을 제공하면 자신과 같은 부동산 소유주가 ADU를 추가하도록 장려할 수 있다고 말했습니다. Stuckey는 또한 더 작게 살고 더 의식적으로 토지를 사용하는 것이 중요하다고 강조했습니다. 4인 가족에게 3,400평방피트가 필요한 이유는 무엇일까요? 2에이커의 부지에 주 주택 한 채와 ADU 세 채만 있으면 10명이 편안하게 살 수 있습니다.
카보로 타운은 규모 요건을 완화하고, 사용자 친화적인 도구를 제공하고, 허가 문서를 더 직접 공유하고, 지역 건축업자와 파트너십을 맺음으로써 ADU 개발에 관심이 있는 주민들을 더 잘 지원할 수 있습니다.
ADU를 추가할 수 있는 주택 소유자는 지역 임대료를 낮추면서 소득을 창출하는 동시에 개발업자에게 돈을 몰아주는 대신 거주자와 주택 소유자의 주머니에 더 많은 돈을 보관할 수 있는 방법으로 고려해야 합니다.