이 질문에 답하기 전에 공실세라는 용어를 정의할 필요가 있을 것 같습니다. 공실세는 상업용 소매 공간을 장기간 비워두는 소매점 소유주에게 부과되는 추가 재산세입니다. 그 목적은 임대인이 점유 중인 상점을 유지하고 부동산을 개선하도록 재정적 인센티브를 제공하는 것입니다.
왜 이것이 중요한가요? 더 많은 경제 활동은 더 많은 세수를 의미하며, 이를 통해 지역 지도자들은 카보로를 살기 좋은 곳으로 만드는 데 기여하는 더 많은 이니셔티브에 자금을 지원할 수 있습니다. 이 세금은 임대료가 지역 시장 현실에 부합하도록 임대인에게 인센티브를 제공하고 부동산과 사업주 간의 생산적인 관계를 장려합니다.
이 접근 방식의 장점은 유연성에 있습니다. 결과를 강제하지 않습니다. 부동산 소유주는 여전히 투기적 보유를 선택하거나 커뮤니티 활력보다 가격 책정 알고리즘을 선택할 수 있으며, 이는 결국 자신의 자산이기 때문입니다. 그러나 공실 상가에서 세수를 창출함으로써 카보로 마을은 사업체 감소로 인한 세수 손실을 상쇄하거나 더 많은 중소기업 이니셔티브에 자금을 지원할 수 있습니다.
공실세가 명확한 정의, 간단한 관리, 선의의 노력(임차인 교체 또는 개선 프로젝트 등)을 위한 유예 기간과 함께 신중하게 시행된다면 부동산 소유자, 지역 기업가, 지자체 리더십 간의 파트너십을 강화할 수 있습니다. 이상적인 세계에서는 어떤 부동산 소유주도 이 세금을 내지 않아도 됩니다.
이 제도는 이미 샌프란시스코, 밴쿠버, 디트로이트와 같은 대도시에서 시행되고 있지만, 카보로(그리고 채플힐)와 같은 작은 마을에 더 적합하다고 주장할 수도 있습니다.
비평가들은 이 제도가 수요 부족이라는 근본 원인을 해결하지 못한다고 지적합니다. 대도시의 이웃이나 노스캐롤라이나의 시골 마을에서는 그럴 수 있지만, 카보로에서는 그렇지 않습니다.
투기론자들은 종종 소유 비용 증가로 인한 개선 자본 감소로 임차인 수가 줄어들어 비용 증가로 이어지는 '도시의 운명 루프'를 언급합니다. 그러나 이는 인구가 감소하거나 주요 고용주가 떠난 경우에만 해당됩니다.
아마도 가장 설득력 있는 비판은 한 도시에 한 사람당 몇 개의 베이프 상점이 필요한가라는 이상적인 임차인을 부추긴다는 것입니다. 하지만 이는 신규 및 기존 마을 조례를 통해 쉽게 해결할 수 있는 문제입니다.
공실세는 카보로의 자산이 될 것입니다. 결국, 공실세는 세수 확보나 병충해 퇴치뿐만 아니라 주민들의 창의적이고 기업가 정신을 극대화하고 더욱 활기찬 커뮤니티를 만드는 데도 도움이 될 것입니다. 우리는 소규모 비즈니스가 더 쉽게 번창할 수 있도록 해야 합니다.
