Perspectiva: Tasa de vacantes - Cultivar el espíritu colectivo

¿Necesita Carrboro un Impuesto de Desocupación?

Antes de responder a eso, probablemente vale la pena definir el término. Un impuesto de vacantes es un impuesto sobre la propiedad aditivo recaudado de los propietarios de locales comerciales que optan por dejar espacio comercial vacío durante largos períodos. La intención es crear incentivos financieros para que los propietarios mantengan los escaparates ocupados y mejoren las propiedades.

¿Por qué es importante? Más actividad económica significa más ingresos fiscales, lo que permite a los líderes locales financiar más iniciativas que contribuyen a hacer de Carrboro un gran lugar para vivir. El impuesto incentivará a los propietarios a garantizar que los costes de alquiler se ajustan a las realidades del mercado local y fomentará una relación más productiva entre los propietarios y los empresarios.

La belleza de este enfoque reside en su flexibilidad. No impone resultados. Los propietarios pueden seguir optando por la tenencia especulativa o elegir algoritmos de fijación de precios en lugar de la vitalidad de la comunidad; al fin y al cabo, es su propiedad. Sin embargo, mediante la creación de ingresos fiscales de los locales comerciales vacíos, la ciudad de Carrboro podría compensar los ingresos fiscales perdidos por un menor número de empresas u optar por financiar más iniciativas de pequeñas empresas.

Cuando se aplica cuidadosamente, con definiciones claras, una administración sencilla y períodos de gracia para los esfuerzos de buena fe (como la sustitución de inquilinos o proyectos de mejora), el Impuesto de Vacantes fortalecería la asociación entre los propietarios, los empresarios locales y el liderazgo municipal. En un mundo ideal, ningún propietario tendría que pagar nunca el impuesto.

Este sistema ya existe en grandes ciudades como San Francisco, Vancouver y Detroit, pero se podría argumentar que es más adecuado para ciudades pequeñas como Carrboro (y Chapel Hill, por cierto), que no sólo sirve de destino para la gente diversa y bien educada que vive aquí, sino también para la región en general.

Los críticos señalan que el sistema no aborda la causa raíz: la falta de demanda. Si bien esto podría ser cierto para un vecino en una gran ciudad o pueblos más rurales en Carolina del Norte, no es cierto para Carrboro.

Los especuladores a menudo hacen referencia a un "bucle de perdición urbana" - el aumento de los costes de propiedad que conduce a menos capital para mejoras que conducen a menos inquilinos que conducen a un aumento de los costes. Sin embargo, esto sólo es relevante para las poblaciones cada vez más pequeñas o una donde un empleador importante se ha ido.

Quizás la crítica más convincente es que fomenta inquilinos menos que ideales - ¿cuántas tiendas de vapeo por persona necesita una ciudad? Sin embargo, esto es fácil de abordar a través de ordenanzas municipales nuevas y existentes.

El Impuesto sobre Viviendas Desocupadas sería un activo para Carrboro. Al final, no se trata sólo de los ingresos fiscales o la lucha contra el deterioro, se trata de optimizar el espíritu creativo, empresarial de sus residentes y la creación de una comunidad más vibrante. Tenemos que hacer que sea más fácil para las pequeñas empresas a prosperar.