وجهة نظر ضريبة الوظائف الشاغرة - زراعة الأجواء الجماعية
بقلم إريك ويب، أحد سكان تشابل هيل الذي يقضي الكثير من الوقت في المنطقة التجارية في كاربورو
هل تحتاج كاربورو إلى ضريبة الشغور؟
قبل أن نجيب على هذا السؤال، ربما يجدر بنا تعريف المصطلح. ضريبة الشواغر هي ضريبة عقارية مضافة تُفرض على مالكي عقارات التجزئة الذين يختارون ترك مساحات التجزئة التجارية فارغة لفترات طويلة. والهدف من ذلك هو خلق حوافز مالية لأصحاب العقارات للحفاظ على واجهات المحلات المشغولة وتحسين العقارات.
لماذا يهم هذا الأمر؟ إن المزيد من النشاط الاقتصادي يعني المزيد من الإيرادات الضريبية، مما يمكّن القادة المحليين من تمويل المزيد من المبادرات التي تساهم في جعل كاربورو مكاناً رائعاً للعيش فيه. ستحفز الضريبة أصحاب العقارات على ضمان أن تكون تكاليف الإيجار متماشية مع واقع السوق المحلية وتشجع على إقامة علاقة أكثر إنتاجية بين أصحاب العقارات والأعمال.
يكمن جمال هذا النهج في مرونته. فهو لا يفرض النتائج. لا يزال بإمكان مالكي العقارات اختيار الاحتفاظ بالمضاربة أو اختيار خوارزميات التسعير على حيوية المجتمع - ففي النهاية، إنها ملكيتهم. ومع ذلك، من خلال خلق إيرادات ضريبية من محلات التجزئة الشاغرة، يمكن لمدينة كاربورو إما تعويض الإيرادات الضريبية المفقودة من عدد أقل من الشركات أو اختيار تمويل المزيد من مبادرات الأعمال الصغيرة.
عندما يتم تنفيذ ضريبة الشواغر بشكل مدروس، مع تعريفات واضحة وإدارة بسيطة وفترات سماح للجهود المبذولة بحسن نية (مثل استبدال المستأجرين أو مشاريع التحسين)، فإن ضريبة الشواغر ستعزز الشراكة بين مالكي العقارات ورجال الأعمال المحليين والقيادة البلدية. في عالم مثالي، لن يضطر أي مالك عقار إلى دفع الضريبة.
هذا النظام موجود بالفعل في المدن الكبيرة مثل سان فرانسيسكو وفانكوفر وديترويت، ولكن يمكن للمرء أن يجادل بأنه الأنسب للمدن الصغيرة مثل كاربورو (وتشابل هيل في هذا الشأن)، والتي لا تمثل وجهة للأشخاص المتنوعين والمتعلمين الذين يعيشون هنا فحسب، بل للمنطقة الأكبر أيضًا.
يشير النقاد إلى أن النظام لا يعالج السبب الجذري - نقص الطلب. وفي حين أن هذا قد يكون صحيحًا بالنسبة لجار في مدينة كبيرة أو بلدات أكثر ريفية في ولاية كارولينا الشمالية، إلا أنه ليس صحيحًا بالنسبة لكاربورو.
غالبًا ما يشير النقاد إلى "حلقة الهلاك الحضري" - زيادة تكاليف الملكية التي تؤدي إلى انخفاض رأس المال اللازم للتحسينات مما يؤدي إلى انخفاض عدد المستأجرين مما يؤدي إلى زيادة التكاليف. ومع ذلك، فإن هذا الأمر لا ينطبق إلا على المناطق التي يتقلص فيها عدد السكان أو تلك التي تركها صاحب عمل رئيسي.
ربما يكون النقد الأكثر إقناعًا هو أنه يشجع المستأجرين الأقل من المثاليين - كم عدد محلات السجائر الإلكترونية لكل شخص في بلدة واحدة؟ ومع ذلك، يمكن معالجة ذلك بسهولة من خلال قوانين المدينة الجديدة والحالية.
ستكون ضريبة الشواغر ميزة لكاربورو. في النهاية، الأمر لا يتعلق فقط بالإيرادات الضريبية أو مكافحة الآفات، بل يتعلق بتحسين روح الإبداع وريادة الأعمال لدى سكانها وخلق مجتمع أكثر حيوية. نحن بحاجة إلى تسهيل ازدهار الأعمال التجارية الصغيرة.