By Jennifer on Feb 17, 2026

محادثة مع بيني ريتش، المرشحة لمنصب سجل سندات الملكية في مقاطعة أورانج

انضم إلينا جون ريس من مدونة مدونة المثلث للتحدث مع بيني ريتش حول ترشحها، ودور سجل سندات الملكية، وكيف يمكن تحسين إمكانية الوصول، والمزيد.

صورة: بيني ريتش

تم إنشاء هذا السرد الموجز بواسطة منظمة العفو الدولية من نص المقابلة التي تم بثها على& ساعة راديو كاربوريان على WCOM 103.5 (wcomfm.org) 12 فبراير.

ما هو سجل السندات ولماذا هو منصب منتخب؟

سجل السندات هو أمين السجلات الرسمية للمقاطعة. يعود تاريخ هذا المكتب إلى القرن السابع عشر في ولاية كارولينا الشمالية، عندما تم إنشاؤه لتتبع منح الأراضي وصكوك الملكية وعمليات نقل الملكية حتى لا تُسرق أراضي الناس. وقد أصبح مكتبًا منتخبًا في عام 1868 حتى يتمكن السكان من اختيار من يثقون به لحماية ممتلكاتهم. واليوم، تتبع كل مقاطعة من مقاطعات ولاية كارولينا الشمالية&&bsp;100 مقاطعة&bsp;، قوانين الولاية وقوانينها نفسها. يسجل المكتب ويحتفظ بما يلي:

لقد حصلت على جائزة قيادة الغرفة، وجائزة الاستجابة لخدمات الطوارئ في مقاطعة أورانج وجائزة الولاية الشمالية القديمة من الحاكم كوبر. كما أنني كنتُ أيضًا صاحب شركة صغيرة وموجهًا في برنامج هودجز للعلماء في كلية كينان-فلاجلر للأعمال التابعة لجامعة الأمم المتحدة.

أنا الآن كاتب مساعد في المحكمة العليا وقاضي وصايا في مقاطعة أورانج. أنا أساعد السكان باستمرار في تعقب السندات وشهادات الوفاة وقيم الضرائب ؛ حتى يتمكنوا من تسوية العقارات وحماية الممتلكات.

لقد استخدمت كلمة "نواب". هل موظفو سجل صكوك الملكية منتدبون بالفعل؟

نعم. الموظفون يقسمون اليمين كنواب، على غرار مكتب كاتب المحكمة. عندما يكون هناك مسجل سندات أو كاتب جديد للسجلات، يؤدي الموظفون القسم مرة أخرى. هناك نواب ونواب ونواب مساعدون - أنا حاليًا نائب مساعد في المحكمة العليا.

هل يمكنك إعطاء مثال ملموس عن الوقت الذي يحتاج فيه شخص ما حقًا إلى سجل صكوك الملكية؟

مثال بسيط: لا يمكنك فتح ملف تركة بدون شهادة وفاة. لا يمكن للناس أن يأتوا ويقولوا "توفي قريبي". نحن بحاجة إلى دليل فعلي، وهذا يأتي من خلال&bsp؛ سجل صكوك الملكية، عادةً عن طريق&bsp؛ دار الجنازة أو المستشفى.

ومن الحالات الشائعة الأخرى عندما يريد شخص ما شراء منزل&bsp؛ والتحقق من أن العنوان نظيف. قد يستخدمون هم أو محاميهم نظام G&نظام المعلومات الجغرافية/ نظام معلومات الأراضي في مقاطعة أورانج ويبحثون عن طريق رقم تعريف الطرود (PIN) ويراجعون السندات السابقة المسجلة في مكتب سجل سندات الملكية.

لقد ذكرتَ ممتلكات الورثة ومجتمع السود. كيف يؤثر ذلك على سبب ترشحك؟

عندما كنت مفوضًا في المقاطعة، رأيت كيف كانت العائلات السوداء والأمريكية من أصل أفريقي&bsp;خاصةً العائلات الأمريكية من أصل أفريقي&bsp;تفقد ممتلكات الورثة- وهي منازل كانت ملكًا للعائلات لمدة تصل إلى&bsp;200 عام- من خلال&bsp;إعادة التقييم&bsp;و&bsp;و&bsp;وإجراءات التقسيم. إذا امتلك عدة ورثة منزلًا وأراد أحدهم بيعه بينما لا يريد الآخرون، يمكن أن تنتهي قضية التقسيم بخسارة الجميع للمنزل.

شعرت أن الجمعية العامة لم تكن تفعل ما يكفي لحماية ممتلكات الورثة. وهذا أحد الأسباب التي دفعتني للترشح قبل أربع سنوات ومرة أخرى الآن: أريد أن أكون صوتًا قويًا في المحادثات على مستوى الولاية حول حقوق الملكية.

ومن اللحظات الأخرى التي دفعتني للترشح عندما كان المجلس التشريعي يناقش قوانين زواج الأطفال. كان سن الزواج في السابق 14 عامًا في ولاية كارولينا الشمالية. وهو الآن&&bsp;18 عامًا، ولكن مع استثناءات: يمكن للقاصرين الزواج بإذن العائلة، طالما أن الشريك لا يكبرهم بأكثر من&bsp;أربع سنوات، وهناك استثناء مقلق&bsp;للفتيات الحوامل، اللاتي يمكن أن يوقعن على الزواج من الشخص الذي حملن به. ذهب سجلات سندات الملكية الأخرى إلى رالي للتحدث؛ لم يفعل ذلك سجلنا. وأعتقد أن هذه كانت فرصة ضائعة للدفاع عن الشباب المستضعفين.

أين يقع مكتب سجل صكوك الملكية، وهل تعتقد أنه يجب أن يكون هناك أكثر من موقع واحد؟

يقع المكتب في ؛ هيلزبره، مقر المقاطعة، فوق ؛ سوق شارع ويفر - يمكنك ركن السيارة في الخلف والصعود إلى الأعلى. على عكس المحاكم، التي لها مواقع في هيلزبروه وتشابل هيل، لا يوجد سوى مكتب واحد فقط لسجل صكوك الملكية.

أنا أحب فكرة استكشاف مكتب تابع في الجزء الجنوبي من المقاطعة، أقرب إلى تشابل هيل وكاربورو، بحيث لا يضطر الناس دائمًا إلى القيادة إلى هيلزبروه. ولكن يجب أن يمر ذلك من خلال مجلس مفوضي المقاطعة بسبب الآثار المترتبة على الميزانية.

كان عليك إدارة اختراق خطير للبيانات كقائد للمقاطعة. كيف شكل ذلك نهجك في التعامل مع الأمن السيبراني والاحتيال؟

عندما كنتُ رئيسًا لمفوضي المقاطعة، تعرضنا لهجوم فيروس الفدية. تعطلت المقاطعة فعليًا لمدة أسبوع ونصف تقريبًا. وقد أحضرنا مكتب التحقيقات الفيدرالي وتمكنا في النهاية من تحديد هوية الفاعل. لقد كان الأمر مثيرًا للاهتمام - ومن الواضح أن هذه التهديدات لن تختفي.

يجب أن يعمل مكتب سجل سندات الملكية بشكل وثيق مع تكنولوجيا المعلومات والأمن في المقاطعة. تتمثل إحدى أولوياتي في إنهاء الانعزال والانفصال عن سجل سندات الملكية؛ يجب أن نكون مندمجين تمامًا في تخطيط الأمن السيبراني الأوسع نطاقًا في المقاطعة. فالسندات والتوقيعات المزورة تتحسن أكثر فأكثر. لهذا السبب أريد تدريباً مستمراً تدريباً مستمراً للموظفين ولنفسي، والاستفادة من موارد الدولة - مثل&bsp;كلية الحكومة - للحصول على دروس في الأمن واكتشاف الاحتيال.

ما هي وسائل الحماية الموجودة بالفعل هنا ضد الاحتيال في ملكية العقار؟

تشارك مقاطعة أورانج في نظام تنبيه ضد الاحتيال يمكن لأصحاب المنازل الاشتراك فيه عبر الإنترنت. عندما يتم تسجيل مستند مثل سند ملكية أو رهن عقاري باسمك، تتلقى إشعارًا عبر البريد الإلكتروني يسألك عما إذا كنت أنت من قام بتسجيله حقًا - على غرار التنبيه الأمني على هاتفك.

حوالي 95 مقاطعة في ولاية كارولينا الشمالية تستخدم هذا النظام الآن، وقد انضمت أورانج إلى هذا النظام خلال السنوات القليلة الماضية. أعتقد أن كل مالك منزل هنا يجب أن يكون مسجلاً في هذا النظام. وقد استلهم هذا النظام جزئيًا من حالة شخص كاد أن يبيع منزلًا بقيمة 2.3 مليون دولار أمريكي من تحتها. وقد اكتشفها مسجل سندات ملكية مجتهد في مقاطعة أخرى، وتمت مقاضاة المحتالين.

دعونا نتحدث عن الوصول - خاصة لغير الناطقين بالإنجليزية.

في المحكمة، لدينا خط مترجم فوري ممول من الدولة ؛ يمكننا الاتصال به عندما لا يتحدث شخص ما اللغة الإنجليزية. لقد كان ذلك أمرًا حاسمًا.

بالنسبة لسجل صكوك الملكية، سأدفع باتجاه وجود موظف واحد على الأقل يتحدث الإسبانية في جميع الأوقات. في وظيفتي الحالية، أخطط للمواعيد عندما يكون الزملاء الناطقون بالإسبانية متاحين، لأن اللغة لا يمكن أن تكون عائقًا عندما يحاول الناس:

إذا قمت بتسليم الموقع الحالي كمشروع نهائي في فصل تصميم المواقع الإلكترونية، أعتقد أنك ستفشل. هل نقوم بحفظها ورقمنتها؟

لقد قمنا برقمنة وفهرسة الكثير من السجلات، ولكن لا تزال الوثائق القديمة تمثل تحديًا. لا يقتصر الأمر على مجرد المسح الضوئي؛ بل جعلها قابلة للبحث بطرق يفهمها الناس.

بالنسبة للمواد القديمة جدًا، نحن نتشارك مع أرشيف ولاية كارولينا الشمالية في رالي. ما هي الأشياء المفضلة لديك للقيام بها هنا؟

لقد قمت بتربية أطفالي في&bsp;تشابل هيل، ولكنني كنت أقول دائمًا أنه بمجرد أن يكبروا، سأنتقل إلى&bsp;كاربورو وقد فعلت ذلك. لقد عشت هنا منذ حوالي&bsp;سبع سنوات، في&bsp;شارع مالبري، على بعد مبنى من المحطة.

أحب:

بعد العمل وفي عطلات نهاية الأسبوع، أحاول ألا أعود إلى السيارة. فأنا أمشي أو أركب الحافلة. هذه التجربة - أي العيش في بلدة صغيرة وكثيفة ومتصلة - تشكل طريقة تفكيري في الوصول إلى الخدمات الحكومية. لا ينبغي أن يضطر الناس إلى قطع مسافات طويلة أو تصفح المواقع الإلكترونية السيئة لمجرد الحصول على شهادة ميلاد أو التحقق من صك.

Support Local News and Events