السكن في كاربورو: نظرة عامة موجزة

الإسكان في كاربورو قضية معقدة وغالبًا ما تكون محل نقاش. وكثيراً ما تتركز المحادثات حول الإسكان الميسور التكلفة، واستراتيجيات التمويل، والتشرد، وضغوط ارتفاع الإيجارات وأسعار المنازل والضرائب العقارية. تقدم هذه المقالة مقدمة لتحديات الإسكان في بلدتنا. في الأشهر القادمة، ستلقي The Carrborean نظرة فاحصة على التشرد والإسكان الميسور التكلفة واتجاهات سوق الإسكان لمساعدة القراء على اكتساب فهم أعمق والعثور على موارد لمزيد من المعلومات.

سوق الإسكان

نقاط البيانات:

• زيادة 95,000 دولار في متوسط سعر المنزل من 2021-2024 في كاربورو (زيادة بنسبة 29%). (المصدر: Triangle MLS/Allen Tate Realtors)
• • 148 شخصًا عانوا من التشرد في عام 2024 (من المحتمل أن يكون تقديرًا منخفضًا دون الأخذ في الاعتبار أولئك الذين قد ينامون في السيارات، أو غير المحسوبين، وما إلى ذلك.).  
  • ازداد التشرد بنسبة 14% خلال العقد الماضي. 
  • فقط 11% من أولئك الذين وجدوا مسكنًا دائمًا عادوا إلى التشرد، وهو أقل من المتوسط الوطني البالغ 18%. 

زيادة قدرها 145,000$ في منطقة CHCCS (زيادة بنسبة 30%): Triangle MLS/Allen Tate Realtorsوفقًا للبيانات التي قدمها ستيفن لامبيث في شركة ويفر ستريت ريالتي و؛ المزادات، يُظهر الرسم البياني 1 اتجاهًا هبوطيًا عامًا في مخزون السوق على مدار السنوات العشر الماضية مع انخفاضات ملحوظة خلال الجائحة وارتفاعًا ملحوظًا في المنازل المعروضة للبيع هذا العام. يعتقد السيد لامبيث أن هذه الظاهرة ترجع على الأرجح إلى مزيج من انخفاض معدلات الرهن العقاري وقيام المشاركين في سوق الإسكان بإعادة ضبط توقعاتهم لمعدل الرهن العقاري. الرسم البياني 1. عندما تضرر سوق الإسكان من الزيادة في معدلات الرهن العقاري التي بدأت في عام 2022، انخفضت القدرة على تحمل التكاليف ولم يرغب العديد من البائعين في التخلي عن معدلات الرهن العقاري التي حصلوا عليها. وقد زادت الأيام المعروضة في السوق، لذا أصبح لدى المشترين الآن المزيد من الوقت لفحص العقارات التي قد يقدمون عرضًا عليها. 

من الرسم البياني لمؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن (الرسم البياني 3)، استنتج السيد. لامبث استنتج أن انخفاض معدلات الرهن العقاري يمكن أن يساعد المشترين حتى لو استمر متوسط سعر البيع في الارتفاع. 

ومع ذلك، فإن الزيادات في أسعار بيع المنازل تؤدي إلى ارتفاع قيم المساكن في السوق، مما يؤدي إلى زيادة في ضريبة العقارات. ويساهم كل هذا في جعل العيش في كاربورو غير ميسور التكلفة بشكل متزايد.

التشرد

في مقاطعة أورانج:

المصدر: شراكة مقاطعة أورانج لإنهاء التشرد

يعاني العديد من الأشخاص في مقاطعة أورانج من التشرد، بما في ذلك في كاربورو. ويوفر المجلس المشترك بين الأديان للخدمات الاجتماعية (IFC)، الذي يقع في الشارع الرئيسي، الطعام والمأوى من خلال عدة برامج. على سبيل المثال، حملة العيش الآمن في الهواء الطلق التابعة للمجلس الدولي للأديان للخدمات الاجتماعية هي مبادرة تسعى إلى تخصيص أرض يمكن للأشخاص الذين يعانون من التشرد التخييم فيها بأمان أو الوقوف فيها مؤقتًا أثناء العمل على توفير سكن مستقر. ويهدف هذا الجهد إلى توفير الأمان والاستقرار على المدى القصير لأولئك الذين يضطرون للعيش في الهواء الطلق، مما يقلل من المخاطر المرتبطة بالمخيمات غير المرخصة. قال جاكي جينكس، الرئيس والمدير التنفيذي لمؤسسة التمويل الدولية: "أكبر مشكلة هنا حول التشرد هي تكلفة السكن". "ليس لدينا مساكن ميسورة التكلفة للجميع."

كاربورو هي مدينة ذات حدود جغرافية وكثافة سكانية عالية، لذا فإن تطوير الأراضي العامة، مثل مساحة المتنزهات، قد يكون تنازلاً ضروريًا لإنشاء وحدات سكنية حقيقية بأسعار معقولة. قال جينكس. 

الإسكان الميسور التكلفة في كاربورو 

نقاط البيانات:

• 56% من سكان كاربورو يستأجرون منازلهم. ومن بين هؤلاء، 49% منهم مثقلون بعبء الإيجار (يدفعون أكثر من 30% من إجمالي دخلهم على الإيجار كل شهر) (المصدر: مسح المجتمع الأمريكي)
• تبلغ تكلفة إيجار شقة بغرفة نوم واحدة 1402 دولار شهرياً في تشابل هيل-كاربورو، بزيادة 310 دولار عن عام 2021 (المصدر: CoStar/Eller Capital)
• يعرف السكن الميسور التكلفة عادةً بأنه السكن الذي لا يكلف أكثر من 30% من دخل الأسرة، بما في ذلك الإيجار والمرافق. عندما تتجاوز الأسعار هذا الحد، يُعتبر السكان مثقلين بالتكاليف وقد يكافحون من أجل الحفاظ على سكن مستقر. وقد دفع ارتفاع تكاليف السكن في جميع أنحاء المنطقة بشكل متزايد السكان ذوي الدخل المنخفض نحو عدم الاستقرار والتشرد.
• لا يمكن لكاربورو، مثلها مثل بقية ولاية كارولينا الشمالية، أن تسنّ قانون ولاية نورث كارولينا S 42.14.1.
• ولسد الفجوة بين الدخل والإيجار، تظل قسائم الإسكان الفيدرالية أداة حاسمة ولكنها محدودة التوافر. تدافع مؤسسة التمويل الدولية عن الحفاظ على "الإسكان الميسور التكلفة الذي يحدث بشكل طبيعي" (NOAH)، وهي الوحدات القديمة التي تظل ميسورة التكلفة بدون دعم. قال جينكس إنه عندما يتم شراء هذه العقارات وإعادة تطويرها، فإنها غالبًا ما تصبح أماكن فاخرة أو ذات أسعار السوق. ولمنع ذلك، يمكن للبلدات أو المنظمات غير الربحية شراء تلك المنازل ومحاولة التحكم في مستوى الإيجار.
• واقترح جينكس أن تستكشف كاربورو برنامجًا مشابهًا لصندوق القروض المتجددة الذي تم إنشاؤه مؤخرًا في تشابل هيل، والذي يساعد المنظمات غير الربحية على شراء المساكن بأسعار معقولة والحفاظ عليها قبل أن يتمكن المطورون من القطاع الخاص من الحصول عليها. "لن تتدخل الحكومة الفيدرالية من أجلنا. علينا أن نعتني بجيراننا."
• في تعليقاتها أمام تحالف الإسكان الميسور التكلفة في مقاطعة أورانج كاونتي أشارت العمدة باربرا فوشي إلى أن "كاربورو لديها تدفق إيرادات مخصصة لدعم جهود الإسكان الميسور التكلفة وتخصص حاليًا 2 سنت كامل على معدل ضريبة الأملاك لدينا لصندوق الإيرادات الخاصة للإسكان الميسور التكلفة" (إضافة نصف سنت آخر في عام 2026). يمكن استخدام هذا الصندوق لدعم مشاريع الإسكان الميسور التكلفة أو للمساعدة في إصلاح المنازل كما هو الحال في NOAH. عملت البلدة سابقًا مع شركة بي وي هومز لبناء وحدات سكنية بأسعار معقولة.
• قال العمدة وأعضاء المجلس أن قانون التنمية الموحد الجديد يمكن أن يخلق المزيد من فرص الإسكان الميسور التكلفة.
• يستكشف بعض البنائين المحليين طرقًا مبتكرة لتوسيع خيارات الإسكان في كاربورو. وقد برز العيش على نطاق أصغر، مثل المنازل الصغيرة أو الوحدات النمطية، كحل محتمل لمشكلة محدودية الأراضي في المدينة وارتفاع تكاليف السكن.
• يقول داريل جونز، من شركة ويست إند للبناء، إن المنازل الصغيرة قد تقدم "بصيص أمل" للإسكان بأسعار معقولة في الأماكن التي يندر فيها هذا النوع من المساكن. تركز هذه المنازل المدمجة على المساحات الخارجية مثل الباحات والطوابق على المساحات الداخلية ويمكن أن تدعم ترتيبات المعيشة المرنة.
• على سبيل المثال، يمكن أن تضم وحدة سكنية ملحقة في الفناء الخلفي أحد أفراد الأسرة الأكبر سنًا، أو قد يكون المنزل الصغير في فناء الأجداد بينما يشغل أطفالهم وأحفادهم المنزل الرئيسي. يمكن لمثل هذه الإعدادات المشتركة بين الأجيال أن تعزز الروابط الأسرية وتجعل تقديم الرعاية أكثر سهولة.
• وأضاف جونز أن العيش بأسعار معقولة وسط ركود الأجور وارتفاع التكاليف قد يتطلب من الناس "العيش بطريقة أصغر"، وإعادة التفكير ليس فقط في حجم السكن ولكن أيضًا في ما يحدد المنزل في مجتمع مثل كاربورو.
• توفر مدينة كاربورو موارد معلومات حول الإسكان الميسور التكلفة على موقعها الإلكتروني. ما هي قضايا الإسكان المعينة التي تريد معرفة المزيد عنها؟ أخبرنا على info@thecarrborean.com